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常州市四部門聯合出臺《通知》 并將集中開展專項檢查 嚴厲整治房產中介違法違規行為
來源: 國家住建部網站    2020-07-20 11:59:25

 昨天,市住房和城鄉建設局、發改委、市場監管局、地方金融監管局四部門聯合出臺《關于進一步加強市區房地產經紀機構經紀服務與收費行為管理的通知》,進一步加強市區房地產經紀機構經紀服務與收費行為管理,對于不按規定明碼標價、巧立名目收取費用、發布不實房源信息、開展非法金融活動等房產中介違法違規行為,將聯手進行集中整治。

  近年來,我市房產中介行業在活躍市場、促進交易等方面發揮重要作用的同時,也暴露出不少問題。一是由于行業準入門檻低,部分房產中介服務不到位,服務態度差;二是行業亂收費現象比較嚴重,收費項目不按規定明碼標價,以代辦服務名義捆綁收取看房費、合同網簽備案費、貸款評估費、貸款服務費、產權代辦費等相關費用,甚至有價格欺詐行為;三是發布不實房源信息,有的房產中介為了拉客戶,故意在門店或網絡上發布不實房源信息,不及時撤除已成交的房源信息;個別房產中介與小額貸款公司、典當行等地方金融機構合作,違規開展涉房業務等。

  為從源頭上解決房產中介服務與收費不規范問題,此次四部門聯合出臺《通知》,重點對房地產經紀機構提供的居間服務(即通常所說的中介服務)內容進行明確界定,把原來模棱兩可的代辦服務項目進行梳理和歸類。

  居間服務應當包括以下內容:接受賣方或出租方房源,向買方或承租方介紹房源,陪同看房,簽訂買賣或租賃合同并及時備案,協助交易雙方辦理房屋貸款、資金監管、產權轉移登記、房屋交接、貸款解押、依法納稅、相關公證事項以及提供交易政策、稅費、貸款利率等相關咨詢服務。凡是協助交易雙方辦理上述有關涉房手續的服務,服務費用統一歸入傭金當中,即通常所說的中介費。具體收費標準,由房產中介與委托方在房地產經紀服務合同中協商確定,不得再另外收取費用。

  根據房產中介居間服務內容,《通知》對房產中介明碼標價作了具體規定。要求房產中介應使用由我市市場監管局和住房和城鄉建設局統一監制的《房地產經紀服務收費明碼標價公示表》,按規定的格式和內容在經營場所醒目位置明碼標價,既便于政府部門執法檢查,也便于社會公眾監督。如房產中介確需增減明碼標價公示內容,或者自行制作明碼標價公示表的,應至市場監管局辦理明碼標價監制手續。

  同時,《通知》明確房產中介(包括借第三方名義)不得以提供銀行貸款服務為由,向交易方收取貸款評估費、貸款服務費等費用。嚴禁小額貸款公司、典當行等地方金融機構與房產中介機構合作,違規開展涉房業務,如提供首付貸款,非法開展自我融資、自我擔保、刷卡套現等金融活動,以及挪用客戶購房款和“交房保證金”等交易資金進行投資等違法行為。

  《關于進一步加強市區房地產經紀機構經紀服務與收費行為管理的通知》于8月1日起正式實施。下一步,我市將集中開展對房產中介服務與收費專項檢查,重點查處不按規定明碼標價、價外加價、捆綁收費、價格欺詐、價格串通、貸款評估、貸款服務、挪用交易資金以及開展非法金融活動等方面的違法違規行為,對情節惡劣、社會影響較大的違法違規案例,將在媒體上公開曝光,并同步記入企業及個人信用檔案,依法實施聯合懲戒。


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